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　　证券时报记者 张达 张淑贤 吴家明

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　　近日，北京和上海均缩短购房首付比例、下调住房贷款利率并治愈粗莽住房表率。至此，北上广深四个一线城市均已治愈优化楼市调控计策。计策落地后，市集反映怎样？证券时报记者近日看望了北京、上海和深圳三地楼市，发现新址售楼处到访量以及二手房带看量均有所加多。

　　北京：楼市冷热分化

　　次新址更受暖和

　　12月17日，证券时报记者从多家房产中介门店了解到，新政落地首个周末市集冷热分化显着，有的区域带看和成交量加多，有的区域则比较冷清，大面积次新址看房客户较多，“老破小”看的未几。

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　　某房产中介北京丰台区一门店的小刘这两天比较忙，对记者暗示，这样冷的天，表面上应该没什么东谈主看房，关联词这两天显着嗅觉客户量多了，“咱们店大略十几个东谈主，今天齐有带看的，我一下昼就带了3个客户。周六扫数片区成交了10套房，今天揣测也有6套。”

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　　小刘对记者说，最近成交的基本齐是刚需客户，之前因为首付不够，新政后，首付降了，就选拔脱手。

　　另一家大型房产中介北京东城区某门店的小张则显得闲散不少。他告诉记者，这两天太冷了，没什么东谈主看房，因为新政对“老破小”不友好，学区房客户更不雅望了。

　　该房产中介北京西城区某门店的王司理抒发了同样的不雅点。他说：“新政后这3天，楼龄较新、面积大的次新址看的客户较多，‘老破小’看的未几。”

　　有多个门店的中介东谈主员多半以为，这次莫得9月北京“认房不认贷”计策落地后立竿见影的后果。这两天还莫得太显着的带行为交变化，计策消化还得有一个历程，环球还在不雅望。也有中介东谈主员暗示，可能也跟这几天北京天气太冷环球不肯意外出关连。

　　合硕机构首席分析师郭毅在经受记者采访时暗示，从头居名目来看，到访项认识客户数目在加多，关联词骨子的认购和成交并莫得特地显着的增长，至少比拟9月“认房不认贷”落地后前3天的市集热度，这次不错说是不冷不热、海浪不惊。

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　　华夏地产首席分析师张大伟在经受记者采访时暗示，这次重磅计策后市集热度已经不高，主要原因包括市集还在博弈、限购莫得治愈短少新增需求以及二手房挂牌量还在加多等。

　　上海：新址成交回升

　　二手房不雅望情谊浓

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　　12月16日，上海楼市计策治愈后的首个周末，尽管本日寒潮来袭，但沪上多个新址售楼处齐迎来一波看房激越，二手房方面，房产中介的筹商酌以及带看量也有所加多。

　　当六合午4点半傍边，记者到达上海奉贤区某楼盘时，售楼处东谈主气已经不减，用于客户管待的圆桌确切满座，约有七八组客户正在洽谈。记者在场的一个小时内，一组看房者签约。

　　“砸金蛋（签约）的这组客户，过来不到一个小时就签约了。”该楼盘售楼处东谈主员告诉记者，末端下昼5点，本日已签约5单，看房者比上周多了，签约量也在加多。

　　上述售楼处东谈主员告诉记者：“首套房35%的首付，也难倒一批‘刚需客’，有客户看中的户型首付需要115万元，但手里只须100万元，在首付下调至30%后，立马过来签了。”

　　上海市房地产来回中心数据露馅，12月16日，上海新建商品房成交779套，较前一天加多43套，环比上升5.8%。而近一周上海新建商品房日均成交589套，12月16日单日成交套数高于近一周平均水平32.3%。

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　　在新址成交回升之际，上海二手房带看量也有所加多。某房产中介门店内，记者12月16日下昼3点到达时，中介业务员或在管待客户，或在电话估量客户，忙得热气腾腾。

　　“二手房带看了近20组客户了。”该房产中介的一位业务员告诉记者，这一带看量比前一个周末有所加多，“计策发布后，打电话筹商的房主和客户齐不少”。

　　比拟带看量的加多，二手房的成交并未大幅增长。“末端下昼3点，地点区域还莫得发出喜报，就意味着本日还莫得签单。”一家房产中介的门店店长告诉记者。

　　多位房产中介东谈主员均以为，上海楼市新政诚然会开释部分需求，但现在买方不雅望情谊已经较为浓厚，计策后果怎样尚待不雅察。

　　深圳：新址价钱战

　　二手房量加价稳

　　自11月23日起，深圳试验两条楼市新政，下调二套住房首付比例以及治愈享受优惠计策的粗莽住房表率。记者近日赶赴深圳市不动产登记中心福田登记所，现场办理业务的东谈主不少。

　　有跟随购房者前来办理过户的房产中介司理暗示，最近几周的成交量较新政推出前小幅增长，主如果以大户型和改善型需求为主。

　　记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探时，多位房产中介司理暗示，这几周筹商和看房量环比显着上升，但价钱依旧保持相识。

　　“很多业主急于卖脱手上的屋子，是以提价气候并不显着。违抗，急于出售的笋盘还有不少，挂牌量增长不少。”翠竹片区一位资深房产中介司理暗示，“现在，二手房购房者的信心有待进一步提振”。

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　　深圳市房地产中介协会发布的数据露馅，末端12月11日，深圳二手房在售量达到59325套，再翻新高。

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　　新址方面，记者在深圳多个区看望发现，很多名目齐在抓紧促销。在龙岗坂田片区和深圳北站片区，有新址名目径直开出“86折”等宣传口号。

　　“一般来说，在一个区域内同期在售的名目互为竞品，在现在的市集环境下，领先降价的有可能就先跑量，其他项认识营销就特地难作念，跟风降价的话市集氛围又会变得更差。”深圳北站片区一处新址项认识营销发挥东谈主说。

　　深圳市房地产中介协会暗示：“深圳楼市计策11月底出台澳门金沙轮盘，按照以往计策效应的分析研判，起承转合意图或更为显着。因此，12月市集对新政的不竭消化，让咱们已经对行业有遐思空间。”